Земля, как известно, наибольшая ценность украинцев. На земле строят дома, сеют рожь и пшеницу… Иметь в собственности землю (надел или участок) – означает быть обеспеченным человеком. Однако и проблем, связанных с владением землей немало и далеко не всегда они носят бытовой характер. Одним из наиболее часто интересующих людей вопросов является земельная аренда. Согласно закону «Об аренде земли» под нею следует понимать основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и иных видов деятельности. Объектами аренды могут выступать земельные участки, которые находятся в собственности граждан или юрлиц, а также в государственной и коммунальной собственности.
Нужно отметить, что земельное право достаточно четко регулирует процесс сдачи земли в аренду, но нормативная база для этого вопроса очень обширна, поэтому если вас интересует конкретный вопрос, лучше всего получить разъяснение специалиста.
Право аренды земельного участка арендатор может получить в общем порядке и на конкурентной основе. Во втором случае основанием для заключения договора станет аукцион. Арендатор может сдавать арендованный им участок полностью или частями в субаренду. При этом целевое назначение, предусмотренное первоначальным договором аренды, неизменно. Такой договор должен отвечать ряду важных требований законодательства и быть удостоверен нотариально.
Земельное законодательство Украины предусматривает возможность проведения страхования объекта аренды от риска повреждения или уничтожения. Указанная процедура имеет положительные результаты на практике и давно успешно применяется людьми, имеющими дело с землей. Однако она имеет немало нюансов, разобраться в которых поможет только квалифицированный юрист.
Аренда земельного участка оформляется путем заключения договора. Форма такого документа письменная, а по желанию одной из сторон договор может быть удостоверен нотариально. К обязательным условиям договора относятся указание объекта аренды, срок действия, оплата, условия использования и целевое назначение, ответственность сторон и др. Нужно знать, что хотя Кабинетом Министров Украины и утверждена типовая форма договора аренды земли, составление индивидуального документа требует внимательности и учета многих дополнительных деталей. Поскольку аренда – процесс длительный. А изменить условия договора без желания второй стороны у вас не получится, нужно ответственно отнестись к его составлению и лучше всего доверить это профессионалу.
Так или иначе, планируя любую сделку с землей, получите консультацию юриста. Законодательство о земле настолько изменчиво, что найти актуальную информацию, а тем более знать о последних изменениях в этой сфере может только опытный юрист. Сегодня услуги юриста можно заказать удаленно, через Интернет. Такие сервисы сохраняют ваше время, экономят средства и очень удобны в использовании. Онлайн юридическая консультация ничем не отличается от консультации офисной (ее также предоставляют квалифицированные специалисты), но прибегнуть к помощи юриста онлайн гораздо проще.
Всеукраинская юридическая онлайн сеть Lawyer.ua объединяет юристов из всех регионов Украины. На портале вы можете получить консультацию или заказать иной вид услуг у юристов из различных городов и населенных пунктов. Юристы портала на связи круглосуточно, поэтому придут на помощь даже в самых экстренных ситуациях. Составление договоров, иных юридических документов, обжалование решений различных комиссий и органов, представительство в суде – наши юристы могут все.
Lawyer.ua – с нами проще!