С того момента, когда рынок недвижимости был освобожден из-под государственного лимитирования, выросло (и растет до сих пор) число квартир, которые были построены или куплены именно с назначением аренды. Потребности в жилье в настоящее время очень большие, но их удовлетворение соединяется с более длительным временем ожидания и накопления собственного вклада. А то, что в этот период нужно ведь где-то жить, поэтому популярность аренды, такой как сдам комнату - растет.
Рынок аренды, однако, имеет свое второе лицо - кризисное. Родился в избытке, а иногда, наоборот, избыток предложений. Видно резкое увеличение предложений аренды, это "праздник", который по окончании сезона переходит на рынок круглогодичной аренды. К сожалению, здесь уже спрос сжимается. Плохая подвижность, малоактивный рынок труда и работодателей, и, в конце концов, уменьшающееся количество студентов приводят к тому, что арендаторов все чаще ищут долго и терпеливо.
Преодоление барьера рынка, однако, не единственная проблема арендодателя. Не меньшей проблемой, является защита собственных интересов, в отношении арендатора. Определение условий договора аренды относится к компетенции сторон. Рамки достигнутого компромисса, определяют срок действия договора, срок выдачи квартиры и элементы его оборудования, размер арендной платы, порядок и правила оплаты. Договариваются, как правило, молчаливо, что взаимно будут уважать ваши права и обязанности. И так происходит, пока одна из сторон не хочет этих договоренностей в одностороннем порядке изменить. Тогда, при отсутствии соглашения или нарушения условий, появляется необходимость расторжения договора аренды. Если арендатор является лицом, серьезным и честным, по закону он должен с данной квартиры съехать.