На современном украинском рынке недвижимости, когда покупается квартира, граждане в первую очередь проверяют документы. Они наслышаны, а некоторые и на личном опыте испытали взаимодействие с мошенниками. Именно поэтому они стараются заключить максимально законную сделку. В противном случае они рискуют потерять квартиру, а также часть или полностью всю отложенную на нее сумму.
Но в процессе проверки документов забываются физические и эксплуатационные параметры квартиры. Здесь нет первых и вторых вопросов. Комфорт проживания так же важен, как и юридическое оформление сделки. Впоследствии вам пользоваться этой квартирой долгое время, поэтому нельзя не рассматривать важные параметры.
Дом и его расположение
Сначала выбирается вовсе не квартира, а дом, в котором она располагается. Для этого вам потребуется рассмотреть следующие ключевые характеристики:
• Инфраструктура. Важно наличие в доступности больниц, поликлиник, круглосуточных аптек, детских садов, школ и т.д.;
• Возможные пробки. Информация актуальна для тех, кто добирается на работу на личном авто;
• Наличие парковки или гаражного кооператива поблизости. Если у вас есть личное авто, то следует позаботиться о вопросах его хранения ночью;
• Уровень освещения на улицах. Чем ярче освещение в ночное время, тем меньше вероятность хулиганства и вандализма;
• Внутренняя придомовая инфраструктура. Наличие детской или спортивной площадки прямо около дома сможет скрасить ежедневный досуг;
• Наличие остановок общественного транспорта. Обратите внимание, важно не только их присутствие, но и разнообразие маршрутов. В противном случае вы не сможете быстро и одним транспортом добираться до нужных мест.
Выбор квартиры на вторичке нужно ориентировать и на состояние подъезда. Если в нем везде разбросаны шприцы, окурки или пустые бутылки, то вашими соседями станут не самые приятные люди. Поэтому следует рассмотреть другие варианты, где соседство будет более цивилизованным и культурным.
Осмотр квартиры
Когда с осмотром дома и территории вокруг него закончено, можно переходить к изучению квартиры. Для этого потребуется сначала проверить документы. Затем выполняют следующее:
• Сверяют планировку с той, что указывается в техническом паспорте. Если есть несовпадения, значит, проводилась перепланировка. Поскольку техническая документация не была изменена, перепланировка была незаконной, поэтому у вас в процессе проживания могут возникнуть проблемы. Не стоит соглашаться на сделку, даже если продавец уверяет вас, что никто не придет с проверкой, и он уже много лет пользуется текущей планировкой.
• Хорошая электропроводка. Для надежности следует попросить собственника включить одновременно несколько бытовых приборов. Если проводка старая, то выбивают пробки. Если все работает отлично, то можно заключать сделку.
• Ремонт. Когда выполняется косметический ремонт, продавец старается скрыть все имеющиеся недостатки. Лучше покупать квартиры вообще без такого ремонта. За косметикой рассмотреть дефекты почти не удается, и жилье на первый взгляд выглядит привлекательно и уютно.
Опытные пользователи рекомендуют разговаривать с соседями. Следует поинтересоваться у них, сколько времени квартирой пользуется продавец. Если он не провел в ней и нескольких лет, а теперь спешит продавать, следует насторожиться. Есть вероятность, что в квартире не все настолько хорошо, как хочет вам показать текущий собственник. В идеале, покупать жилье на вторичном рынке следует у собственника, который купил или получил квартиру в новом доме. Тогда будет легко отследить историю.