Самым волнительным этапом в сделке считается передача средств продавцу за приобретаемую недвижимость. При нем важно защититься от неприятностей. Для этого следует выбирать самый выгодный и безопасный способ из всех представленных.

Когда договор между сторонами заключен, документацию передают в регистрирующую организацию. Так происходит переход права собственности от продавца на покупателя. Только тогда второй обретает права на недвижимость, а сделка считается оконченной. При этом регистрация может происходить в течение 5-10 дней. Когда же нужно отдавать деньги?

Наличные

Оплата наличными средствами считается самым простым вариантом, когда деньги отдаются с рук в руки. Но он не считается надежным. Следует уточнить, почему. Представьте себя в роли покупателя. Когда договор заключен, деньги были отданы продавцу, то регистрация еще не выполнена. А ведь продавец способен отказаться от сделки. Тогда вы можете потерять деньги и жилье. А если оплата выполняется после регистрации, то сильно рискует продавец.

Также встречаются мошеннические операции, например, оплата фальшивыми деньгами. Не стоит экономить на этом: желательно выполнить проверку купюр на специальном оборудовании. Хоть это недешево, но позволит защититься от потери крупной суммы. Поскольку такие сделки малобезопасные, наличными пользуются редко. По статистике, всего 5% сделок осуществляются таким способом, и только при полном доверии между сторонами.

Если выбран этот способ, где следует передавать купюры? Желательно выбирать нейтральную территорию, которая считается безопасной. Это может быть агентство по недвижимости или здание нотариуса. Также следует позвать свидетелей. Важно, чтобы продавец составил расписку о получении купюр. А покупателю необходимо обеспечить безопасную транспортировку суммы. Для таких ситуаций многими банками выполняется услуга инкассации.

Вся недвижимость Одессы на ДОМ.РИА проверяется инспектором, поэтому там публикуются только актуальные данные. Специалист проводит документирование, создает фотографии на панорамную камеру с обзором 360 градусов. Сайт DOM.RIA занимает 1 место по недвижимости в Украине. Пользователям доступна только свежая информация.

Ячейка в банке

Представленный способ считается самым популярным. Сторонам сделки следует оформить аренду ячейки у банка. Для этого составляется 3-сторонний договор со всеми условиями, которые требуется исполнить продавцу для получения доступа к ячейке и средствам.

Затем назначенная сумма переводится в ячейку. При этой процедуре должны присутствовать 3 стороны: продавец, покупатель и сотрудник банка. Сумма будет заблокированной на период регистрации права собственности. Еще продавцу нужно исполнить все указанные в договоре условия. Если сделка не состоялась, и новый хозяин не был зарегистрирован, средства может получить лишь покупатель.

Хоть представленная сделка считается безопасной, важно учитывать, что банк не обязан проверять содержимое ячейки и подлинность документации. У него просто нет такой обязанности.

Выбирая банк, желательно смотреть на организации, которые осуществляют опись вложенных денег. Во время сделки желательно заказать услугу проверки и пересчета средств в банке. В качестве условий доступа необходимо обозначать оригиналы документации или нотариально заверенные копии, а не стандартные копии. Только тогда обеспечивается надежность сделки.

Банковский аккредитив

Если расчет выполняется с помощью банковского аккредитива, покупателю требуется открыть в банке аккредитивный счет, пополнить его на нужную сумму. Затем снятие наличных денег блокируется. Продавцу поступает оповещение о зачислении средств, которые он может снять, если у него будет документальное подтвержденное право. Для этого предоставляется бумага о переходе права собственности на покупателя.

Хоть этот метод считается надежным, в Украине он используется редко. Связано это с невостребованностью безналичных расчетов большими суммами. При оформлении такого счета договор устанавливает настоящую цену сделки за вычетом сбора за работу банка. Обычно комиссия равна 0,5-2% от цены квартиры. Например, если жилье стоит 1 800 000 грн, то дополнительно придется оплатить 9000-36000 грн. Еще нужно помнить, что будет сбор за перечисление денег в другой банк, а также за снятие.

Здесь представлены 3 главные способы расчета при сделке по купле-продаже недвижимости. Каждый из них имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Но выбирать все равно вам. Если при сделке возникают какие-то сложности, то желательно пользоваться услугами специалистов, у которых есть богатый опыт в таких сделках. Это позволит защитить личные интересы, а также исключить мошеннические операции.