Одной из ведущих тем в нашей стране является открытие торгов по продаже земли. Рынок стал доступен для граждан Украины с 01 июля 2021 года, а сама продажа будет осуществляться при помощи электронной системы ProZorro.Sale. Однако это не единственная тема, где можно приобрести земельный участок, сами по себе земельные торги существуют давно, притом сразу в нескольких направлениях. Этой теме и посвящена данная статья. Мы также постараемся раскрыть вопрос, какую и где можно выгодно купить землю при помощи государственных электронных аукционов.
На каком аукционе можно купить землю в Украине?
Упомянутые выше земельные торги в Украине в системе Прозорро предполагают реализацию больших по площади земельных участков (до 100 га на одного человека), где покупателями могут быть только физические лица – граждане нашей страны. Для юридических лиц, которые зарегистрированы в Украине такие продажи откроются только с 01 января 2024 года, а размер участков уже может быть больше до 10 000 га.
К слову, продажи земли сельскохозяйственного назначения, с принадлежностью государства к реализации запрещены, однако ее можно взять в аренду. В Прозорро такая тема не единственная, где можно найти интересный вариант земельного участка. Плюс к этому можно упомянуть еще одну систему электронных аукционов – СЕТАМ, известную также, как Setam/OpenMarket. Здесь продается конфискованное имущество, включая арестованные земельные участки. При помощи этих систем и можно выгодно найти для себя привлекательный вариант.
Как купить земельный участок на ProZorro.Sale?
Аукцион по продаже земельных участков в Прозорро.Продажи предполагает открытие торгов по разным темам. Здесь можно выделить продажу земельных участков:
- государственной собственности, включая аренду;
- по программе «Малая приватизация», в составе объектов и предприятий госсобственности;
- в составе активов обанкротившихся банков (заказчик – ФГВФЛ);
- по делам банкротства физических, а также юридических лиц;
- с аукционов крупных государственных предприятий, к примеру, «Украгаздобыча» или «Укроборонпром» и т.д.;
- на торгах частных владельцев или фирм.
Последний пункт означает, что частные собственники сами выбрали платформу Прозорро.Продажи для объявления аукциона по реализации своего земельного участка. Это указывает на доверие к системе со стороны бизнеса, что со временем оправдывается и подтверждается.
Торги в ProZorro.Sale идут на повышение цены чаще всего. Есть варианты голландских редукционов (понижение цены), так реализуются активы банков – банкротов. Участники делают ставки на торгах на повышение цены в трех этапах, кто предоставит лучшую сумму, то и купит лот. На каждый этап участнику выделяется 3 минуты на раздумья. У участников равные возможности по покупке, а сам процесс автоматизирован электронной системой.
Как купить земельный участок на торгах СЕТАМ?
С другой стороны, СЕТАМ, где также проходят электронные торги земельных участков. Тут можно выделить следующие темы продажи земли:
- в составе арестованного имущества физических лиц;
- в составе конфискованного имущества бизнес компаний;
- активы действующих украинских банков, (земельные наделы, с принадлежностью банка, оставшиеся в качестве залогов по кредитам);
- добровольные торги.
Под добровольными торгами следует понимать то же самое, что и с аналогичными аукционами в Прозорро. Здесь свое имущество собственники выставляют на реализацию добровольно. Это отличает от первых двух пунктов, где торги происходят принудительно и без согласия на них со стороны старых владельцев.
Сам процесс выглядит иначе, чем в ProZorro.Sale. Участники могут делать фиксированные ставки строго на шаг аукциона, который заранее оговаривается в требованиях торгов СЕТАМ. Однако такие ставки они могут делать столько раз, сколько пожелают на протяжении всего времени проведения аукциона. Исключение составляет ценовое предложение, которое можно делать один раз, и его не обязательно делать кратным шагу торгов.
Выигрывает тот, кто предлагает лучшую стоимости за лот. В Setam/OpenMarket также встречаются аукционы на понижение цены (голландская схема), но они реже происходят в отличии от Прозорро.
При помощи обеих систем можно найти выгодный вариант земельного участка, который вам подходит. Выгода возникает потому, что оценочная стартовая цена часто ниже рыночной, а при слабой активности на торгах, стоимость может расти не стремительно. У вас появляется шанс выиграть аукцион со ставкой, которая будет ниже, чем рыночная. Это касается двух систем и их аукционов, поэтому имеет смысл обращать внимание и на Прозорро.Продажи, и на СЕТАМ.