Уже при подходе к потенциальному будущему жилью оцените несколько вещей: сколько парковочных мест у подъезда дома (если вы пользуетесь машиной), насколько далеко дом находится от остановок общественного транспорта, какие магазины расположены поблизости, есть ли детская площадка, нужно ли ребенку переходить дорогу во время похода в школу, сможете ли вы быстро добираться до места работы или отводить ребенка в детский сад. Особенно это важно, если вы планируете приобрести жилье в жилом массиве в пригороде. Например, если купить квартиру на Софиевской Борщаговке, проблем с инфраструктурой и транспортной развязкой не будет. Но есть и другие жилые комплексы, которые расположены в менее благоприятных районах.
Не стесняйтесь брать с собой рулетку и мерить всё, что сочтёте нужным, вплоть до ширины дверных проёмов в коридорах и в квартире – ведь если ваша бытовая техника не сможет войти в вашу будущую квартиру, придётся приобретать новую. Конечно, замерьте все места, куда в будущем планируете поставить холодильник, компьютер, стиральную машину, кровати и проч.
Оцените качество оконных рам. Не будет ли дуть зимой? Конечно, можно окна заткнуть, но это не всегда помогает.
Обратите внимание на наличие или отсутствие счётчиков. Некоторые управляющие компании злоупотребляют счетами, если вы не ведёте учёт количеству потребляемой воды, электричества и газа.
Узнайте, какая система подачи горячей воды – замкнутая или разомкнутая. При разомкнутой системе, если квартира находится на верхних этажах, вы будете очень долго ждать, пока вода в кране станет действительно горячей.
Если квартира находится на верхнем этаже, внимательно осмотрите потолок – если ли водоподтёки. Если потолок замазан свежей побелкой, необходимо задуматься.
Если квартира на первом этаже, принюхайтесь – не идёт ли запах из подвала. Было бы неплохо спуститься в этот самый подвал и осмотреть его.
Обратите внимание на ландшафт за окном – если прямо за ним расположены мусорные бачки, подумайте, сможете ли вы находиться в квартире в разгар июльской жары.
Проверьте, наклеены ли обои на стены за шкафами и стеллажами. Бывает, что хозяева, готовя квартиру к продаже «по-быстрому», «забывают» наклеить обои на невидимые места.
А вот над состоянием сантехники заморачиваться не стоит. В конце концов, её всегда можно поменять. Тоже самое относится к дверям, обоям, люстрам или потолочным плитам. От лёгкого косметического ремонта ещё никто не умирал. Однако можете немного поторговаться и сбросить цену на квартиру. А вот если в квартире «поющие» полы, то над этим стоит задуматься. Вскрытие и ремонт полов – процедура дорогая и не самая приятная в денежном отношении.
Все эти советы актуальны, в основном, если вы покупаете жилье на вторичном рынке. С новостройками все намного проще. В них есть свежая базовая отделка, у зданий отсутствует износ. Планировка таких квартир, как правило, более продумана. Вы сами можете в этом убедиться, изучив предложения по жилью на http://www.sofievska-sfera.com.ua/ - это официальный сайт ЖК «Софиевская Сфера».