Як купити ідеальну 1-кімнатну квартиру в Києві

1-кімнатні квартири – один із найбільш «ходових» варіантів на ринку нерухомості Києва, тому кількість пропозицій дійсно велика. Щоб обрати ідеальне житло, треба відразу визначитися із запитом: проживання, здавання в оренду, інші цілі. Це буде впливати на ключові параметри під час пошуку квартири.

Критерії вибору: на що варто звертати увагу

Розташування – найважливіший чинник, що впливає на комфортність і зручність використання нерухомості. Сучасні люди звертають увагу на її близькість до ділового та культурного центру міста, продумане середовище з усіма соціальними об’єктами, розвинене транспортне сполучення, наявність зелених зон.

В ідеалі розташування 1-кімнатної квартири в Києві має відповідати принципу “Live. Work. Play”, тобто в пішій доступності присутні освітні, торговельні, відпочинкові й інші об’єкти.

Новобудова чи вторинний ринок

Багато покупців орієнтуються саме на новобудови, що приваблюють ергономічністю, продуманим плануванням, енергоефективністю, новими комунікаціями. Однак вартість новеньких 1-кімнатних квартир у Києві зависока. Вторинний ринок часто пропонує готові рішення, де не треба витрачати час, сили та гроші на серйозний ремонт. Іноді помешкання продається з усім необхідним устаткування, а миттєвість угоди – відчутна перевага, коли житло потрібне в найкоротші терміни.

За якістю та зручністю планування виграють новобудови. Тут можна знайти 1-кімнатну квартиру з великою кухнею, просторим передпокоєм, сучасним санвузлом і розміром кімнати відповідно до власних потреб. Деякі забудовники пропонують вільне планування з позначенням основних зон, які не переносяться, іншу ж площу власники вільні модифікувати на свій розсуд, використовуючи внутрішні перегородки. У будинку старого фонду ви завжди обмежені наявною архітектурою приміщень. Наприклад, для розширення кухні чи її об’єднання з кімнатою доведеться пройти складну процедуру з погодження перепланування та «брудні», тривалі ремонтні роботи.

Обираємо район міста

Комфортність проживання залежить від продуманості інфраструктури району. Кияни першочергово звертають увагу на транспортну розв’язку, наявність паркінгу чи паркомісць біля дому, зручність під’їзду до будинку. Поруч мають розташовуватися дитсадки, навчальні та медичні заклади, магазини, торгові центри, спортзали, паркові зони, місця дозвілля, салони краси. За переліком цих параметрів найбільш популярні Дарницький, Печерський, Голосіївський, Шевченківський райони Києва.

Визначаємося з важливими характеристиками

Основні параметри, що впливають на вибір 1-кімнатної квартири: поверховість будинку та поверх, де розташовується помешкання, площа, тип санвузла (роздільний, сумісний), наявність балкона чи лоджії. Для багатьох важлива сторона дому, відповідно, рівень природної інсоляції приміщень. Комусь потрібен гарний краєвид із вікон. Варто визначитися з основними, бажаними та неприйнятними характеристиками.

Вартість 1-кімнатних квартир у Києві

У середньому ціна 1-кімнатних квартир у Києві (вторинка) станом на жовтень 2023 року склала ($):

• Печерський район – 130 000;
• Шевченківський – 80 000;
• Голосіївський – 67 500;
• Дарницький – 62 000;
• Дніпровський – 61 500;
• Подільський – 59 000;
• Оболонський – 54 300;
• Солом’янський – 53 500;
• Святошинський – 45 000;
• Деснянський – 41 600.

Середня вартість житла від забудовників (грн/м2):

• Печерський – 102 600;
• Шевченківський – 64 200;
• Голосіївський – 49 700;
• Дарницький – 36 900;
• Дніпровський – 38 800;
• Подільський – 61 900;
• Оболонський – 42 900;
• Солом’янський – 40 700;
• Святошинський – 39 500;
• Деснянський – 35 400.

Ціна житла формується відповідно до престижності району, наявної інфраструктури, близькості промислових підприємств, чи навпаки, зелених зон, віку будинку. Для ринку нерухомості характерні сезонні коливання та спади/приріст відповідно до подій у країні, економічної й інвестиційної погоди.

Переваги звернення до агентства нерухомості

Купівля 1-кімнатної квартири в Києві з допомогою професійного та досвідченого рієлтора – можливість обрати ідеальне житло, не переплативши. Спеціалісти агентства нерухомості AXIS мають велику базу об’єктів на продаж, що постійно актуалізується. Фахівці швидко розуміють «болі» та потреби клієнта й підбирають лише ті варіанти, що на 90-100 % збігаються з запитом. Це дає змогу уникнути витрат часу на перегляд квартир, що відверто не відповідають вимогам чи бюджету. Професіонали розуміються на мистецтві торгу та безпомилково визначають чинники, що допомагають знизити ціну житла. Вигода становитиме до 10 % від вартості 1 м2.